Перепланировка жилых помещений

Каждый из нас мечтает о том, чтобы иметь красивый уютный дом или квартиру, про который можно сказать: «Мой дом — моя крепость». Но не всегда обычная типовая планировка квартиры подходит для конкретной семьи. Как же тогда быть?

В данном случае необходима перепланировка жилого помещения, учитывающая индивидуальность владельцев и делающая квартиру наиболее комфортной и пригодной для проживания. Без перепланировки в последние годы не обходится практически ни один серьезный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройством жилого помещения является установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые необходимо внести в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка — это улучшение оригинальной планировки с помощью ремонтно-строительных работ, требующих внесение изменений в паспорт объекта недвижимости.

Нормы, правила, возможные последствия

В настоящее время можно изменить уже готовое помещение практически до неузнаваемости. Перепланировка квартиры или любого другого помещения должна проводиться с соблюдением не только прав соседей, но  и установленных законом всех строительных норм и правил, которые обеспечивают сохранность жилого объекта.

Важно в этом вопросе — предупредить власти города о перепланировке (речь идет о согласовании проекта перепланировки), не производя ее по собственному желанию. Если вы производите самовольную перепланировку, то вам грозят штрафы и другие санкции, вплоть до изъятия вашей квартиры и даже продажи ее с торгов. Квартиру, в которой произведена самовольная перепланировка практически невозможно продать, обменять или передать по наследству. Всю работу по подаче документов на согласование и получение разрешений на проведение перепланировки можно доверить надежной юридической организации, которая лишит вас «удовольствия» простаивания в очередях, посещения огромного количества инстанций и разрешения спорных вопросов с государственными службами.

Перепланировке и переустройству жилых помещений посвящена глава 4 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства г.Москвы от 8 февраля 2005г. № 73-ПП. В ней можно узнать, что данные виды работ в Москве и Подмосковье можно начать лишь после того, как Мосжилинспекция рассмотрит ваш план перепланировки и выпишет  официальное разрешение.

Виды перепланировок

Перепланировки жилых помещений делятся на две категории: по эскизу и по проекту.

Перепланировка по эскизу — это простая перепланировка, производящаяся в том случае, когда не затрагиваются несущие конструкции, санитарные зоны и вентиляция, включающая в себя: перемещение сантехнических приборов, разборку или установку несущих перегородок, устройство или заделку проемов в ненесущих перегородках.

Перепланировка по проекту затрагивает несущие конструкции дома, меняет внешний вид дома, коммуникации и включает в себя: устройство туалетов, ванных комнат, кухонь; расширение сан. узла за счет коридора;  устройство новых перегородок; демонтаж, замена инженерного оборудования.

Перепланировка по эскизу или перепланировка по проекту потребуют от вас получения ряда документов. Перепланировка помещений — это очень тяжелая задача, которая отнимает много времени и сил, поэтому все это следует доверить строительным компаниям. Высокий уровень профессионализма их сотрудников сэкономит ваше время, деньги и нервы.

Стоимость перепланировки помещения зависит от:

• характера перепланировки;
• количества инстанций, в которых необходимо согласовать перепланировку;
• этажа, на котором расположена квартира;
• площади, переустраиваемого помещения;
• сложности будущей перепланировки;
• и даже серии дома.

Также на сайте:

• Следующая статья
• Прайс-лист на юридические услуги
• Все статьи